Mycket vill ha mer
Det är inte bara studenter som ibland knorrar över att de har ont om pengar. För en tid sedan anmälde branschorganisationen Sveriges fastighetsägare Sverige till EG-domstolen med motiveringen att bruksvärdessystemet, som ligger till grund för hyressättningen i Sverige, omöjliggör lönsam fastighetsförvaltning. Dessutom sägs det strida mot EG-rättsliga regler.
Bruksvärdessystemet innebär att hyran för en lägenhet baseras på det värde den har för hyresgästen. Den hyresnivå som sätts i förhandlingarna mellan det allmännyttiga fastighetsföretaget på orten och Hyresgästföreningen blir hyresnormerande på den orten. Kortfattat innebär det att de hyror som de privata fastighetsföretagen får ta ut ska motsvara de allmännyttiga fastighetsföretagens kostnader på sikt.
Fastighetsägarna kräver alltså att allmännyttans hyresnormerande roll tas bort och att så kallad efterfrågebaserad hyressättning införs istället. Detta påstås bland annat leda till att byggandet av nya hyresrätter tar fart. Hyresgästföreningen menar å sin sida att ett efterfrågebaserat system innebär upptrissade priser som i förlängningen leder till att människor tvingas lämna sina hem.
Nu har Hyresgästföreningen region Aros-Gävle och region mitt låtit göra en undersökning av riktigheten i Fastighetsägarnas påstående genom att kolla upp hur det gick för ett antal bostadsföretag i Mellansverige under åren 2006 och 2007. Rapporten är naturligtvis i någon mening att betrakta som en partsinlaga, men med det i åtanke bjuder den på intressant läsning. Det tycks nämligen inte gå någon nöd på de privata fastighetsägarna i Mellansverige - tvärtom. De gjorde en genomsnittlig vinst på nästan tio öre per hyreskrona i den löpande förvaltningen under både 2006 och 2007.
Vidare är den genomsnittliga avkastningen på eget kapital under de aktuella åren god och vinsterna vid försäljning av fastigheter har uppgått till i genomsnitt en tredjedel av försäljningspriset. Fastighetsinvesteringar har också varit en mycket lönsam verksamhet i jämförelse med vad innehav av aktier och obligationer gett under 2006 och 2007. Allt enligt enligt rapportens författare, fastighetsekonomerna Sandra Björk och Hannes Persson.
Under vintern har vi i Uppsala sett exempel på hur privata hyresvärdar på egen hand försöker undergräva bruksvärdessystemets funktion. Motiveringen är att man måste täcka sina ökade kostnader. Men hyresgästföreningens rapport visar med hårda siffror att det faktiskt inte är så synd om fastighetsägarna. För studenterna, som mer än de flesta andra grupper i samhället är beroende av rimliga hyresnivåer, är det särskilt viktigt att slå vakt om bruksvärdessystemet.
