Med marknadshyror försvinner bostadsköerna

Grattis till din plats på universitet. Det första du kommer att lära dig är hur den socialdemokratiska bostadspolitiken fungerar i praktiken. I Uppsala är det några månaders väntan för att få ett studentrum och något år för att få en större lägenhet. Stadens hyresregleringar drabbar främst studenter då det hämmar byggandet av nya mindre lägenheter.
Lösningen är ett införande av marknadshyror, något som skulle kunna vara en realitet nästa år.
Naturligtvis kommer inte alla att ha råd att bo i attraktiva lägenheter i mitt i stan, lika lite som alla har råd att bo i en stor villa vid havet. Många lägenheter i centrum kommer att få högre hyror, av den enkla anledning att efterfrågan kommer att vara väldigt stor på just dessa lägenheter. Men för studenter som kan tänkas bo utanför stan blir det ett guldläge. Ett införande av marknadshyror skulle göra så att byggandet av hyresrätter ökar, bostadsköerna skulle försvinna och likaså svarthandeln med bostäder. Varför?
Jo, för att en av de främsta anledningarna till att hyresrättsbyggandet står still är att hyresregleringen gör att hyrorna inte bestäms av kostnaden för produktionen utan bygger på ett slags snitt av allmännyttans - med andra ord de kommunala bostadsbolagen - hyror för området. Hyrorna kan dessutom komma att sänkas i efterhand genom prövning i hyresnämnden. Byggföretaget kan därför inte vara säker på att ett byggprojekt lönar sig och väljer att satsa på affärer som känns säkrare så som bostadsrätter, där priset bestäms i samspel mellan köpare och säljare.
Eftersom bostadsbyggandet kommer att öka med marknadshyror kommer bostadskön successivt att försvinna. Det kan ses i städer med marknadshyror, till exempel Oslo och Bryssel. Det innebär att man kan få en lägenhet inom någon vecka. I en väl fungerande bostadsmarknad finns det gott om bostäder att tillgå. Prismekanismen styr, vilket innebär att hyran beror på lägenhetens storlek, läge och kvalitet. Du får med andra ord det du betalar för. För den som är kräsen kan det ta längre tid men för den som söker en vanlig lägenhet går det snabbt. Då är det köparen som har övertaget på marknaden. Så är det i Bryssel.
När bostadsköerna försvinner och hyran reflekterar vad konsumenterna är villiga att betala för lägenheter kommer även svarthandel att minska och kanske till och med försvinna helt. Då kan vanliga medborgare få tag på en lägenhet utan kontakter eller betala under bordet för att få bostad. Då är det tryggare för alla parter att lägga pengarna på bordet.